Yon mèt kay kapab kòmanse yon eviksyon pwosè san yo pa premye legalman témine kontra lwaye. Si lokatè a pa deplase (oswa refòm pou egzanp, pa peye lwaye a oswa pou jwenn yon nouvo kay pou chen an), ou ka lè sa a, ranpli yon pwosè degèpi(Teknikman, se sa yo rele yon ilegal detainer, oswa UD, pwosè.) Lwa eta yo mete deyò detaye kondisyon yo ki nan fen yon kontra lwaye. Diferan kalite revokasyon avi yo mande pou diferan kalite sitiyasyon, ak chak eta gen pwòp li yo pwosedi yo ki mete fen avi ak degèpisman papye a yo dwe ekri ak delivre ('te sèvi yo'). Malgre ke tèminoloji a varye yon ti jan soti nan eta a bay eta a, gen fondamantalman twa kalite nan mete fen avi pou tenancies ke pwopriyetè mete fen akòz lokatè move konpòtman: Sepandan, nan kèk eta, pwopriyetè yo se pa sa yo mande yo pou bay lokatè ki peye lwaye a anreta oswa ranje yon kontra-lwaye pou vyolasyon yo. Nan eta sa yo, pwopriyetè a pouvwa sèvi ak Enkondisyonèl Kite Avi a pou peche a ki ta ka mande Peye oswa Kite Avi oswa Geri oswa Kite Avi nan lòt, plis lokatè-zanmitay eta yo. Nan eta sa yo, pwopriyetè a pouvwa pwolonje dezyèm chans, si yo vle, men pa gen okenn lwa ki egzije yo fè sa. Menm apre li fin resevwa avi, gen kèk lokatè ki pa pral kite kay la oswa ranje a an kontra-lwaye a oswa kontra lokasyon vyolasyon.
Si ou toujou vle lokatè a kite kay la, ou dwe kòmanse yon ilegal detainer pwosè.
Sa a enplike nan byen pòsyon lokatè a ak yon manda a ak plent pou degèpisman.
Pwopriyetè a ka anjeneral itilize yon -Jou oswa -Jou Avi pou Kite kay la pou fen yon mwa-a-mwa kontra lwaye lè lokatè a pa te fè anyen ki mal. Anpil lwaye kontwole lavil la, sepandan, pa pèmèt sa a yo mande mèt kay la pou pwouve ke yon legalman rekonèt rezon ki fè yo pou degèpisman ('kòz jis') nan lokatè. Lè lokatè a te gen yon fiks-tèm kontra-lwaye a, pwopriyetè kay yo tipikman pa ka mete fen nan kontra-lwaye a san yo pa kòz jis. Si la lokatè deside sou mòn yon defans, li ka ajoute semèn, menm mwa pou eviksyon-an pwosesis. Yon lokatè ka pwen pou erè sa yo nan avi a oswa plent eviksyon-an, oubyen move sèvis (akouchman) nan swa, nan yon tantativ pou reta oswa ranvwaye ka-a. Wout la ke ou te fè biznis ak lokatè a pouvwa tou afekte rezilta a: Si ou lokasyon inite se inabitabl oswa lokatè panse ou se reprezay pou bagay sa yo tankou reparasyon demann, sa a pouvwa eskiz oswa chanjman atansyon lwen soti nan lokatè a mechanste ak diminye chans ou nan viktwa. Si ou genyen ilegal detainer pwosè a, ou pral resevwa yon jijman pou posesyon an nan la pwopriyete ak - oswa ki poko peye pou lwaye. Men, ou pa ka jis deplase lokatè yo ak lokatè nan byen soti sou twotwa a yo ap eseye pou retire yon lokatè tèt ou yo ka lakòz yon anpil nan pwoblèm. (Pou plis enfòmasyon, wè pa Fèmen Deyò oswa Sispansyon Deyò yon Lokatè-Li se Ilegal.) Yon kèk eta yo ki pèmèt pwopriyetè yo lib jete tout fatra ki pwopriyete yon lokatè kite dèyè apre k ap deplase soti. Menm nan eta sa yo, sa a se legal sèlman si li se byen klè ke gen lokatè a li te kite pou tout tan, toutespre vire an plas sou mèt kay la. Nan anpil eta, pwopriyetè yo dwe swiv depo ak notifikasyon pwosedi yo Tipikman, ou dwe bay tribinal la jijman nan yon lokal ki ofisye ki fè respekte lalwa (cherif oswa marshal), ansanm ak yon frè ki chaje pou lokatè a kòm yon pati nan depans pou yo pote ben. Cherif la oswa marshal a bay lokatè a yon avi ke sa a ofisye yo pral tounen nan yon kantite jou pou li fizikman retire lokatè a si la lokatè se pa ale pa lè sa a. Pwopriyetè yo souvan frote nan règ yo an detay yo ke yo dwe swiv Gen yon rezon ki fè, sepandan, poukisa pifò eta ensiste sou strik konfòmite. Premye a tout, yon degèpisman ka, relativman pale, yon vit pwosedi legal (Ki jan anpil lòt ka sivil yo se sou yo ak fè ak apre yon kèk semèn.) Pri pou peye pou sa senp tretman se enkondisyonèl aderans a règleman yo. Dezyèmman, ki sa ki nan nan mennen isit la nan yon lokatè lakay se joui pi enpòtan pase yon ka sivil konsènan lajan oswa biznis. Kidonk, lejislatè yo te plis atansyon yo wè ke lokatè yo jwenn bon jan avi ak yon opòtinite pou yo reponn. Sof si ou pa byen konnen dwa legal ou ak devwa yo anvan yo ekspilse yon lokatè, ak sof si ou dot chak 'm' ak kwa tout 't, ou pouvwa fen moute sou bò la pèdi.
Pou ede prepare ak sèvi revokasyon avi ak eviksyon-an manda a ak plent la pou California pwopriyete yo, wè California mèt kay la Lwa Liv: Degèpisman, pa Nils Rosenquest ak David Brown (Nolo).
Pou yon beca de sispansyon ak degèpisman nan lòt eta yo, ki gen ladan enpòtan yo lwa eta a sou revokasyon pou peye lwaye e pou kontra-lwaye pou vyolasyon yo, wè a Chak mèt kay Legal nan Gid sa a, pa Janet Portman ak Marcia Stewart.
