Ou gen pou ranpli dokiman administratif ki
Nan atik sa a, mwen vle di ou sou yon estrateji pou yo achte koreyen nan byen imobilye a reyèl pou lajan anpil ti soti-of-pòch
Ak jis konsa ou konnen, sa a se pa yon estrateji ki mwen fè pwofi soti nan nenpòt fason (ni andose).
M ap jis pataje konesans ke mwen te aprann soti nan yon lòt manm nan Seoul Envesti Byen Imobilye Meetup. Kòm avèk nenpòt estrateji envestisman, asire w ke ou fè pwòp ou a dilijans epi yo te suiv tout lwa lokal yo. Ak repons lan se wi, estrateji sa a ka tou gen pou itilize pa ki pa peye-Koreyen.
Ou gen pou yo kalifye baze sou revni ou
Pou egzanp, imajine gen nan yon kay ou vle achte pou yon dola. Ou ta dwe kapab pou yo ale nan bank lan epi mande pou yon prè pou yon lòt dola.
Tradisyonèl finansman travay anpil paske anjeneral, ou kapab jwenn yon bon pousantaj enterè yo.
Sèjousi, pousantaj enterè yo yo se alantou kat (oswa menm pi ba yo nan Kore di). Sepandan, souvan fwa ou gen so atravè anpil sèrkl yo jwenn yon prè labank. Ak apre kat prè labank, li ta kapab difisil pou ou pou w jwenn plis.
Epitou, li souvan pran yon tan long pou finansman bank pou yo vini nan.
Vandè yo yo anjeneral chèche nan vann kay yo byen vit epi yo pa vle rete tann alantou pou wè si bank ou prè a pral vini nan. E petèt ki pi difisil obstak simonte se ke ou tou senpleman pa gen dola, pou yon peman pou desann. Lè sa a, ki sa ki Kreyatif finansman se yon gwo tèm ki refere a diferan fason pou jwenn lajan ki nesesè yo achte yon kay lè ou pa ka jwenn yon prè labank (oswa pa vle) pou kèk rezon.
Yon egzanp nan kreyatif finansman ta dwe vandè a finansman.
Nan yon vandè finans kontra, ou fondamantalman pwomès yo peye vandè a yon kantite lajan mete sou yo yon sèten kantite ane jouk pwopriyete a se peye pou yo. Vandè a aji kòm nan 'bank' nan lòt mo. Youn nan avantaj ki genyen nan finansman vandè se ke ou ak vandè a ka negosye dirèkteman ak ka mete kèlkeswa sa tèm ou vle. Sepandan, ak to enterè osi ba ke yo ye, mèt pwopriyete yo ta prefere pou kolekte lwaye chak mwa olye ke resevwa yon gwo jeonse. Sa se paske mèt kay la pa ka re-envesti jeonse nan yon envestisman ki se tou de san danje epi retounen ase yo dwe vo li. Kenbe nan tèt ou ke mèt kay la dwe retounen depo garanti a tout antye lè lokatè a evantyèlman deplase soti. Nan lòt men an, anpil Koreyen ta pito peye jeonse sou weolse. Koreyen se bon savers epi byen souvan yo jwenn èd nan men fanmi yo pou mete ansanm gwo jeonse depo. Anplis, peye lwaye manje tout manje moute yon gwo pati nan yon moun nan revni chak mwa. Se konsa, nan anviwonman sa a, nou jwenn ke mèt apatman anpil nan yo se enterese nan vann apatman yo menm jan yo pa santi tankou yo ka jwenn yon bon ase retounen sou jeonse depo garanti a, epi yo ka byen fasil lwe soti tout tanp zidòl yo pou weolse. Gen kèk mache yo kote jeonse mande pou mèt pwopriyete yo se prèske menm bagay la tou kòm pri a achte. Pwopriyetè a Yon vle vann apatman l yo. Li pa vle pou yo fè jeonse, men li pa ka jwenn yon lokatè. Li mete pwopriyete yo sou mache a pou dola. Pandan ke figi sa a se pou rezon ilistrasyon, kite a di a se pwopriyete a nan Sokcho kote pri pwopriyete yo ka ale pou osi ba ke sa, pafwa pi ba yo. Ou fè yon òf sou apatman an, li mete desann yon ki pa peye-ranbousab depo nan dis nan pri a achte kòm serye lajan. Se konsa, nan sa a egzanp, depo garanti a ta dwe dola. Mèt kay la aksepte Yon òf la nan dola.
Ou mete yon fèmen anvan dat ki ou gen pou yo vini moute ak rès la nan lajan an.
Ou eseye mete dat sa a kòm byen lwen soti menm jan ou kapab. Petèt ou te tou de te dakò pou yo fèmen nan twa mwa yo, pou egzanp. Se pou nou di ou jwenn yon lokatè-a. Koulye a, ki lokatè a ba ou nan dola. Ou men sou sa a pou mèt kay la nan apatman an ansanm ak dola, nan kont ou serye lajan. Bon pwen yo Ak isit la nan kote ou gen pou fè dilijans akòz ou devan yo nan tan ak asire w ke ou ap anplwaye sa a estrateji nan dwa yo nan katye. Ou vle achte nan yon katye ki te montre pèsistans yap ogmante valè pwopriyete a, se pa yon gwo balanse leve, li desann. Ou bezwen yo idantifye yon piti piti apresye mache. Nan de ane, lè lokatè a jeonse depo se akòz, kounye a ou ka ogmante jeonse. Se pou nou di ou ranmase li pa dola, dola. Koulye a, ou retounen dola, pou ou ansyen lokatè a, ou kolekte dola, soti nan lokatè nouvo, epi ou peye tèt ou tounen nan dola a, ou orijinèlman mete desann. Ou kounye a posede yon pwopriyete francheman ak lajan pa gen okenn soti nan pòch. Nan de ane, ou rense ak repete, yo e yo kontinye monte fiks apresye pousantaj yo nan retounen nan yo jiskaske ou deside bank pwofi ou a soti nan pwopriyete a ogmante valè nan okazyon. Sa a se jis yon sèl kreyatif envesti estrateji yo ke mwen te aprann enfòmasyon sou pa ale nan evènman nou yo. Kòm mwen mansyone anvan, mwen te pa janm itilize estrateji sa a, epi ou ta dwe fè pwòp ou a dilijans asire ou ke yo ap konfòme yo avèk tout lwa lokal yo ak tou konsilte avèk yon ajan imobilye yo tande plis sou risk ki genyen nan ki patisipe. Men, kòm yon envestisè, mwen renmen tande sou fason kreyatif pou yo fè kontra. Se pa sèlman yo se ou trape pwopriyete ki ka ba ou retounen gwo, men w ap tou ede yo rezoud pwoblèm sa yo - ou ap ede yon mèt kay vann yon pwopriyete mèt kay la pa gen okenn ankò vle yo, epi w ap kapab bay jeonse lojman pou lokatè ki moun ki vle li. Tcheke Pati nan youn nan Sokcho envesti byen imobilye seri a yo aprann plis sou sa a estrateji inik.
